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由中國設(shè)計并施工的埃塞最大水電站機組并網(wǎng)成功

? ? ? ? 據(jù)悉，該水電站為埃塞俄比亞最大的水電站，也是非洲大型水電站之一，是奧莫河梯級開發(fā)中的第3級電站。大壩可儲存118億立方米的水用于發(fā)電，電站裝設(shè)10臺187兆瓦的混流式水輪發(fā)電機組，總裝機容量1870兆瓦。電站投運后將極大改善埃塞俄比亞電力嚴重短缺的現(xiàn)狀，為該國經(jīng)濟社會發(fā)展提供強力電力支撐。 ? ? ? ? ? 目前，埃塞吉布3電站1號機組已經(jīng)投產(chǎn)；2、3、4號三臺機組同時進入試運行，5號機組具備有水調(diào)試條件，6-10號機組各項安裝工作正在有條不紊地進行。 ? ? ? ? ? 埃塞俄比亞政府新聞發(fā)言人AlemayehuTegenu此前表示：“從目前的測試來看，工程是相當成功的。正式投入運營后，有望為埃塞俄比亞電網(wǎng)增加187萬千瓦的電力。”

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房價會不會降農(nóng)民買不買賬？補貼少積極性難提高

各地去庫存組合拳有哪些 ? 各地出臺的去庫存政策主要分為5類。 ? 第一，住房公積金已成為各地去庫存的重要工具，多地公積金貸款率超過50％。據(jù)四川省住建廳統(tǒng)計，2015年公積金貸款為四川全省全年商品房銷售貢獻了1/4份額，為化解庫存貢獻了1/3份額。 ? 推進異地貸款、提高貸款額度、延長貸款年限、放寬提取條件等已成為各地公積金新政的“標配”。如江西、甘肅等省份已落實公積金貸款全省“一體化”政策，積極推進異地購房。多省還表示將擴大住房公積金的覆蓋范圍，如四川省今年將推進住房公積金向城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)新市民覆蓋，湖北已探索在鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立健全住房公積金制度等。 ? 第二，多地政府采取降低稅費、契稅補貼等方式減輕購房者負擔。 ? 甘肅省近日將住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費整體下調(diào)33％，江西全面清理房地產(chǎn)開發(fā)過程中的行政事業(yè)性收費。還有的省份推出對商品房交易契稅實施財政補貼等多項舉措。如在寧夏，居民購買住房交易契稅稅率超出1％的部分由地方財政補貼；新疆將商業(yè)個人住房貸款利率比照公積金貸款利率計算，確定補貼年限后，差額部分由政府財政予以補貼。 ? 江西省南昌市日前正式出臺文件，全面下調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計稅毛利率。據(jù)南昌市稅務(wù)部門測算，預(yù)計2016年南昌市地稅和國稅部門約分別減收企業(yè)所得稅6億元和2億元，將惠及400余戶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 ? 第三，加快農(nóng)民工市民化，鼓勵有條件的農(nóng)民工買房也是重要措施。目前，山西、山東、甘肅等省已明確出臺政策鼓勵引導(dǎo)農(nóng)民進城購房。如山東將對農(nóng)民進城購房給予契稅補貼、規(guī)費減免、貸款貼息、物業(yè)費補貼等政策，以使其成為長期穩(wěn)定的住房消費群體。 ? 第四，不少地方利用棚戶區(qū)改造，通過貨幣化安置、政府回購商品房等政策化解房地產(chǎn)庫存。如甘肅計劃今年4.6萬套保障房中的3.3萬套從存量商品房中回購，福建等省明確表示不再新建公租房。 ? 此外，山西、廣西、安徽等省份已將貨幣化安置作為棚改的重要渠道，如廣西貨幣化安置幫助消化的存量商品住房約占總銷售面積的15％。安徽等省住建廳要求，確保貨幣化安置比例不低于50％，山西更是要求商品房庫存較大的市要達到80％以上。河南出臺新政策探索“租售并舉”，規(guī)定公租房承租對象租住一定年限后，符合規(guī)定的可選擇申請直接購買所租住公租房。 ? 第五，實施房地產(chǎn)供給側(cè)改革。山東、寧夏將鼓勵企業(yè)利用存量房發(fā)展旅游、養(yǎng)老、創(chuàng)業(yè)等地產(chǎn)，開展多元化經(jīng)營。如山東、海南等省份已探索將空置海景房、山景房改造為分時度假酒店、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)、家居式短租賓舍等持有型物業(yè)；將符合條件的非住宅庫存改造為中小學和幼兒園、電商用房、都市型工業(yè)地產(chǎn)等。 ? 針對房地產(chǎn)庫存較大的地區(qū)，政府還允許開發(fā)企業(yè)修改城鎮(zhèn)規(guī)劃相關(guān)內(nèi)容，將已供應(yīng)但未開發(fā)的住房用地或商業(yè)營業(yè)性用地，調(diào)整為跨界地產(chǎn)或新興產(chǎn)業(yè)用地。 ? 農(nóng)民買房積極性提高了嗎 ? 記者走訪安徽、河南、廣西等地樓市發(fā)現(xiàn)，當前三、四線城市去庫存壓力較大，有的地區(qū)去化周期達30余月。河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總工程師李學軍說：“縣級城市庫存壓力最大，其次是省轄市。” ? 各地推出的補貼政策在一定程度上刺激了購房需求。記者在河南省舞陽縣調(diào)查發(fā)現(xiàn)，按2015年的銷量算，該縣樓市去化周期為4.6年。自2015年6月，舞陽縣開始實行農(nóng)民進城補貼政策，農(nóng)民進城買房首套房在144平方米以下可獲每平方米100元補貼，新婚家庭購房享受每平方米200元補貼。目前，前兩批73套房的補貼已經(jīng)發(fā)放到位，共發(fā)放補貼99萬元，第三批已上報50多套，呈現(xiàn)逐漸增多的趨勢。“好多農(nóng)民都是沖著補貼來的。”舞陽華鑫置業(yè)有限公司副總經(jīng)理臧沖說，今年春節(jié)期間就賣了40多套，接近去年全年的銷量。 ? 房價高仍是影響農(nóng)民購房的最重要原因。37歲的徐興柱是一名瓦匠，從老家到省城合肥已有4年，但一直沒有購房，“雖然有了幾萬元積蓄，也看了一些遠離市中心的房子，可動輒十幾萬的首付，還是超出了我的能力范圍。” ? 除了望而生畏的高房價，受訪農(nóng)民表示，買房還擔心3個問題：一是能否享受本地市民的公共服務(wù)與資源？二是老家的土地與宅基地怎么辦？三是有沒有穩(wěn)定的收入？ ? 廣西社科院社會學研究所研究員羅國安認為，農(nóng)民進城買房成為“新市民”，既是經(jīng)濟問題，也是社會問題。農(nóng)民購房意愿受到就業(yè)機會、子女上學、公共服務(wù)、醫(yī)療保障等多重配套政策的影響。同時長期實施的戶籍和土地政策，使許多農(nóng)民放棄了進城定居的念想，他們寧愿將大半生打工積攢的財富用來在村莊建造自住房。 ? 房地產(chǎn)商會主動降價嗎 ? 對于購房者關(guān)心的房價問題，臧沖等業(yè)內(nèi)人士認為，從目前來看，三、四線城市房地產(chǎn)商普遍采取的是穩(wěn)價策略。受成本等因素影響，短期內(nèi)不可能出現(xiàn)普遍的大幅降價。 ? “目前尚沒有降價措施。”廣西一大型房地產(chǎn)企業(yè)負責人認為，房地產(chǎn)銷售價格下跌不太可能。對房地產(chǎn)開發(fā)商而言，降價只是臨時性處理，絕非長久之計。除非在土地成本和其他稅費方面的成本能夠降下來，否則降價的空間并不大。 ? 一位中部城市的房管局局長坦言，盡管地方政府頻頻要求開發(fā)商降價，但去庫存政策無形中“保住”了房價，“價格在穩(wěn)中有小幅度增長。” ? 在廣西保利置業(yè)集團董事長吳光明看來，只有很少的房地產(chǎn)開發(fā)商愿意以降價方式去庫存，那往往是項目虧損嚴重沒法維持下去了，要解決現(xiàn)金流的問題。所以降價不是持續(xù)發(fā)展的對策，難以成為開發(fā)商的主動行為。 ? 對于市場上強烈的“降價”呼聲，廣西南寧鼎盛聯(lián)合置業(yè)董事長任爾翔說，房地產(chǎn)銷售成本中土地出讓金、稅金占很大比重。“只有地方政府減少對‘土地財政’的依賴，推出更多實質(zhì)性優(yōu)惠措施，企業(yè)才有降價空間。”

02-23 

中國政府制定方針為“奇怪建筑”劃界限

中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院副院長楊保軍和住建部有關(guān)負責人接受記者采訪，梳理《意見》四大亮點。 ? 亮點一：住宅推廣街區(qū)制記錄北京城市變遷的《城記》一書曾回溯建國后首都各單位“圈大院”的現(xiàn)象。以至于1964年的相關(guān)政府報告中檢討說“至今沒有建成一條完整的、好的街道。”近年來，越來越多的開發(fā)商也建起封閉小區(qū)，導(dǎo)致城市路網(wǎng)主干道越修越寬、微循環(huán)卻堵住了。在楊保軍看來，中國城市需要從這里開始，做出根本性的轉(zhuǎn)變。他說，封閉小區(qū)是農(nóng)耕文明的理念，都要圈起來。一個個樓盤都是一個個獨立王國，彼此不關(guān)聯(lián)，公共服務(wù)設(shè)施不共享。但現(xiàn)代城市應(yīng)該是開放的，以公共服務(wù)、公共空間作為特征。“為什么女孩子現(xiàn)在越來越缺少逛街的地方？到新區(qū)、開發(fā)區(qū)去，有地方逛嗎？”楊保軍解釋，這是因為現(xiàn)有的城市建造模式扼殺了街道的魅力和活力。對此，《意見》明確，新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)。執(zhí)行層面，楊保軍介紹，只要規(guī)定的土地出讓面積，比如，不許超過4萬平米。“如果開發(fā)商想開發(fā)大一點，可以，你買兩塊。但中間部分是公共的，”楊保軍進一步解釋，縮小出讓面積的另一個好處是，不同開發(fā)商蓋的房子肯定不一樣，多樣性、豐富性就出來了。而對于已建成的住宅小區(qū)和單位大院，《意見》也提出要逐步打開，實現(xiàn)內(nèi)部道路公共化。楊保軍介紹，可以采取分步走的方式，第一步讓行人穿過去，接下來是自行車，管理也要跟上，“現(xiàn)在物業(yè)管大門，未來是管大樓。每棟樓安全了，街道自然就可以開放了”。《意見》還提出了具體指標——到2020年，城市建成區(qū)平均路網(wǎng)密度提升到8公里/平方公里（現(xiàn)在北京約為5公里/平方公里），道路面積率達到15%（現(xiàn)在多數(shù)城市為12%左右）。特別要提到的是，第一個指標只管長度、不管寬度，所以這是一個鼓勵“窄馬路、密路網(wǎng)”的指標。楊保軍認為，這樣一來，道路利用率高了，臨街的店面就多了，諸如咖啡館、餐館、茶室、書店等店面，由此改變城市的形態(tài)和功能。 ? 亮點二：積極采用單行道交通部分，《意見》中有關(guān)“積極采用單行道路方式”的要求引起了住建部城建司副司長章林偉的共鳴——單行道的背后，是對城市既有風貌和傳統(tǒng)的敬畏。章林偉回憶，新概念英語里有一篇課文叫“oneway”，說一對法國夫婦到曼哈頓區(qū)旅游，看到路邊寫著“oneway”，以為記著回來就能找到回家的路了，沒想到第一、第二、第三、第四、第五大道全是單行線，到處是“oneway”，找不到回家的路。“當時也就是學學課文，后來發(fā)現(xiàn)這對城市改造有非常深層次的意義”，楊保軍解釋，這意味著不祛除原有的功能建筑和歷史文脈，馬路不夠用，就用單行線。重視傳統(tǒng)，是《意見》的重要內(nèi)涵。有專門章節(jié)闡述要“保護歷史文化風貌”，提出用5年左右時間，完成所有城市歷史文化街區(qū)劃定和歷史建筑確定工作。楊保軍還特別提到，《意見》提出要在具備條件的地方，倡導(dǎo)發(fā)展現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)建筑，可以使用西方已經(jīng)在用的新型防腐、防潮、防火、可建高層的木材料，傳承發(fā)揚中國的建筑傳統(tǒng)。亮點三：時隔60年再提建筑方針提到建筑，你可能會問：“奇奇怪怪的建筑”怎么破解？ 50年代時，新中國提出“實用、經(jīng)濟、可能條件下注意美觀”的建筑方針。時隔半個多世紀，《意見》提出了新的八字方針：“適用、經(jīng)濟、綠色、美觀”。楊保軍指出，這是從正面的角度來看待問題，只要能考慮這些需求，一般就不會“奇奇怪怪”。楊保軍特別明確，不會規(guī)定說什么樣的建筑是奇怪的，然后去禁止，那樣會打壓建筑師的創(chuàng)作熱情。 “秋褲樓”、“元寶樓”……現(xiàn)在很多建筑得了不怎么光彩的別名。《意見》特別提到，要倡導(dǎo)開展建筑評論。如楊保軍所說，建筑是八大藝術(shù)門類之一。顯然，除了起外號，社會輿論還可以做更多。亮點四：推動城鄉(xiāng)規(guī)劃法與刑法銜接關(guān)于城市規(guī)劃，《意見》提出兩條：依法制定、嚴格依法執(zhí)行——要用5年左右時間，全面清查并處理建成區(qū)違法建設(shè)，堅決遏制新增違法建設(shè)……研究推動城鄉(xiāng)規(guī)劃法與刑法銜接。這一銜接若能實現(xiàn)，無疑將為任性的違法規(guī)劃、私搭亂建套上枷鎖。但據(jù)了解，這一進程暫無時間表。楊保軍指出，我國立法比較滯后，城市是一個法治社會，美國光是關(guān)于住宅的法律就有十幾部，但我國連《城市管理法》都沒有。另據(jù)了解，為保證實施，《意見》提出要監(jiān)督考核制度，定期通報考核結(jié)果，作為城市領(lǐng)導(dǎo)綜合考核評價的重要參考。

02-23 

教育部“放大招” 你的學區(qū)房可能白買了

? ? ? ? 多校劃片是指一個小區(qū)對應(yīng)多個學校。根據(jù)《通知》要求，多校劃片會將熱點小學、初中分散至每個片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡。在具體操作中，實行多校劃片將通過隨機派位方式分配熱點學校招生名額。派位未能進入熱點學校的學生，仍應(yīng)就近安排至其他學校入學。教育部：鼓勵地方推行多校劃片 2015年11月26日教育部基礎(chǔ)一司司長王定華表示，教育部考慮推行“多校劃片”，即一個小區(qū)對應(yīng)多個小學初中，讓買了學區(qū)房的家庭不確定到底能上哪個學校而且教育部還“欽點”了24個城市的名，要求這些城市所有縣市區(qū)100%的公辦小學、90%的公辦初中要實現(xiàn)劃片入學。這24個城市分別是：北京、天津、上海、重慶、沈陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、廈門、濟南、青島、武漢、廣州、深圳、成都、西安、福州、南昌、鄭州、長沙、貴陽。? ? ? ? ? 學生家長特別需要注意，就近入學并不意味著直線距離最近入學。《通知》已說明，教育部門是根據(jù)適齡學生人數(shù)、學校分布、所在社區(qū)、學校規(guī)模、交通狀況等因素，按照確保公平和就近入學原則依街道、路段、門牌號、村組等確定的劃片范圍，只能確定相對科學的劃片規(guī)則，確保適齡兒童、少年整體上相對就近入學。? ? ? ? ? 按照《通知》要求，2016年全國各區(qū)（縣）經(jīng)省級教育行政部門批準招收特長生的初中所招收的特長生比例，要降到區(qū)（縣）初中總招生人數(shù)的5%以內(nèi)，同時為了保證招收的每一個特長生都經(jīng)得起檢驗，《通知》還要求區(qū)（縣）級教育行政部門在充分聽取各方意見的基礎(chǔ)上制定特長生招生具體辦法，并及時向社會公開. 各地要梳理針對特定人群的優(yōu)惠招生政策，取消不必要的特殊政策。確有必要的，應(yīng)在學生所在片區(qū)內(nèi)統(tǒng)籌予以保障，原則上不得跨片區(qū)擇校。 ?

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中國地產(chǎn)商建歐洲最高住宅海外延續(xù)超高層情結(jié)

? ? ? ? 據(jù)報道，2014年3月，綠地集團向商用地產(chǎn)集團買下了位于倫敦金絲雀碼頭金融區(qū)西北角的Hertsmere地塊，項目占地約3700平方米，該棟大樓將包含861套公寓，共67層，此外還有寫字樓、商店等物業(yè)項目，交易金額約為6億英鎊。該棟超高層公寓臨近泰晤士河岸邊，總建筑面積近9.8萬平方米，該項目建成后將成為全歐洲最高的高檔公寓項目，比2013年6月萬達集團宣稱將建造英國最高住宅樓，203米的九榆一號東塔，還要高出39米。報道稱，中國的開發(fā)商正在把建造超高層大樓的熱情帶到海外。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，原則上來看，中國開發(fā)商在外國的超高層項目的投資及選址都還是比較謹慎的，對于開發(fā)商樹立品牌形象是一個機會報道稱，中國近年來掀起了建造摩天大樓的熱潮，樓層的高度不斷被刷新。高樓協(xié)會近日發(fā)布的年度報告稱，2015年全球共建成200米以上摩天大樓106座，是人類歷史上新建成高樓最多的一年。其中，中國以建成62座的驚人紀錄，連續(xù)第八年蟬聯(lián)冠軍，遠超其他國家。張宏偉稱，目前開發(fā)商在海外布局這種項目的還不多，作為當?shù)卣畞碚f，這種超大綜合項目對于帶動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展及就業(yè)等有幫助，當?shù)厥袌鲇行枨?仲量聯(lián)行研究部人士稱，對于投資海外地產(chǎn)的中國房企來說，最大的風險莫過于陌生的政策環(huán)境。當?shù)卣唢L向的變化或?qū)⒂绊戫椖康倪M度和進一步投資計劃的安排。同時他強調(diào)，開發(fā)商在做海外項目時不能照搬在內(nèi)地的操作流程及模型，需要一定的彈性，對于游戲規(guī)則的變化，企業(yè)應(yīng)通過調(diào)整適應(yīng)來解決。

02-23 

建筑四新展精英匯聚三月北京老國展強勢來襲

第四屆中國國際建筑工程新技術(shù)、新材料、新工藝及新裝備博覽會（簡稱：ConstrucTech建筑工程四新博覽會）將于2016年3月9日至11日在北京中國國際展覽中心老館隆重舉行。此次盛會由行業(yè)權(quán)威協(xié)會——中國建筑業(yè)協(xié)會和展覽旗艦企業(yè)——中國國際展覽中心集團公司聯(lián)合主辦，首次啟用北三環(huán)中國國際展覽中心，并與第21屆(北京)國際墻紙壁布、軟裝布藝展覽會同期舉辦，新國展-老國展將形成聯(lián)動，搭建覆蓋全建筑產(chǎn)業(yè)20萬平米展會平臺，共享20萬人次觀眾，成為中國北方2016年開春以來規(guī)模最大、檔次最高、最具貿(mào)易影響力的建筑工程材料展覽會。本屆ConstrucTech建筑工程四新博覽會精彩看點如下： ? 1.整合多個建筑工程相關(guān)展會項目，實現(xiàn)超越單一品類展會的貿(mào)易效果ConstrucTech建筑工程四新博覽會一舉整合了包括建筑保溫展、干混砂漿展、地坪展、模板腳手架展、建筑涂料展、建筑節(jié)能展、防水材料展等多個建筑工程相關(guān)展會項目，搭建行業(yè)一站式采購平臺，吸引更多經(jīng)銷商、建筑設(shè)計院、施工單位、工程甲方、開發(fā)商等綜合采購群體到會參觀，規(guī)模將擴大到4萬平米，吸引6萬人次專業(yè)觀眾，實現(xiàn)超越單一品類展會的貿(mào)易效果。 ? 2．豐富的同期活動，打造全行業(yè)年度盛會 ? 展會現(xiàn)場，將舉辦若干場建筑行業(yè)新技術(shù)、新產(chǎn)品的推廣交流會，推動行業(yè)經(jīng)貿(mào)發(fā)展。中國模板腳手架協(xié)會將主辦中國模板腳手架新技術(shù)產(chǎn)品交流會和《新常態(tài)下中國模架行業(yè)“互聯(lián)網(wǎng)+”及新思維及新模式論壇》。砂漿協(xié)會也將再次舉辦“2016中國砂漿周”活動，召開中國砂漿高峰論壇、中國砂漿品牌聯(lián)盟籌備會、中國砂漿產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略研討會、2016中國砂漿行業(yè)年度晚會、金抹刀頒獎晚會等豐富的活動。地坪工業(yè)展館也首次增加“2016特種地坪系統(tǒng)大講堂”，邀請行業(yè)內(nèi)專家權(quán)威發(fā)聲，講述圈內(nèi)特種地坪的應(yīng)用及實操課程。保溫節(jié)能展區(qū)也將舉辦“2016中國建筑保溫技術(shù)、建筑節(jié)能及綠色建筑發(fā)展趨勢與應(yīng)用研討會”，邀請技術(shù)專家與行業(yè)人士進行深入的互動交流，推動行業(yè)新技術(shù)、新產(chǎn)品的推廣應(yīng)用。另外，應(yīng)廣大觀眾的要求，本屆展會將再度開辟地坪、砂漿類的現(xiàn)場施工演示區(qū)和施工大賽等活動。ConstrucTech第四屆建筑工程四新博覽會將成為2016年度建筑工程領(lǐng)域技術(shù)、材料和貿(mào)易趨勢的風向標。 ? 3.?諸多知名企業(yè)亮相展會 ? ConstrucTech?2016第四屆建筑工程四新博覽會的規(guī)模將在2015年的基礎(chǔ)上增長20%，吸引500多家行業(yè)企業(yè)參與。包括振利、金隅、東方雨虹、馬貝、瓦克、湖南優(yōu)冠、廣州名豐、廣州摯業(yè)、天地阡陌地坪、北京貝思達工貿(mào)、巴德士、圣泉、韜盛、鑫大祿、京城久筑、精碳偉業(yè)、盛大玻纖、天虹潤豐、山東卓俊、北極熊、河南天盛、河北菁萊、安順泰、蘇州興邦、德寶索、山東方達康……等一大批行業(yè)知名企業(yè)都將參加展會，展出代表當今建筑材料與技術(shù)發(fā)展趨勢的主流精品。

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由中國設(shè)計并施工的埃塞最大水電站機組并網(wǎng)成功

房價會不會降農(nóng)民買不買賬？ 補貼少積極性難提高

中國政府制定方針 為“奇怪建筑”劃界限

教育部“放大招” 你的學區(qū)房可能白買了

中國地產(chǎn)商建歐洲最高住宅 海外延續(xù)超高層情結(jié)

建筑四新展精英匯聚 三月北京老國展強勢來襲

房價會不會降農(nóng)民買不買賬？補貼少積極性難提高

中國政府制定方針為“奇怪建筑”劃界限

中國地產(chǎn)商建歐洲最高住宅海外延續(xù)超高層情結(jié)

建筑四新展精英匯聚三月北京老國展強勢來襲